Янина Струневская и сеть CENTURY 21
Премиальный сегмент и личное ведение сделки
Янина Струневская
Для меня недвижимость — это не только квадратные метры. Это вложение, вокруг которого Вы выстраиваете жизнь: сколько идти до моря, куда пойдёт в школу ребёнок, что останется от цены через пять лет. Поэтому разговор начинается не с подборки, а с Ваших условий. Бюджет считаем вместе с расходами, а не по цене объявления. Отдельно проговариваем сроки и ограничения по аренде, если объект должен приносить доход.
Ко мне приходят требовательные клиенты, и ждут они не восторгов от объекта, а разбора: где риск, где переплата, чего не видно на фотографиях. Сложное в сделке начинается там, где документы не сходятся, цена не бьётся с рынком или срываются сроки, и это нормальная часть работы, а не исключение. В любой сделке я представляю Вас: на покупке отстаиваю Ваши условия перед продавцом, на продаже — перед покупателем. Обе стороны одной сделки я не веду: это разные роли, и совмещать их нельзя. За мной поиск или подготовка объекта, переговоры, сроки и контроль партнёров.
Что я делаю
Подбор и покупка
Поиск по всему рынку, включая объекты вне открытого доступа. Проверяю то, что нашли: состояние, документы, дом и соседей. На просмотры идём коротким списком — тем, что прошло проверку, а не всем, что подошло по фильтрам. Дальше переговоры от Вашего имени и сопровождение до подписания.
Оценка и продажа Вашего объекта
Цену считаю по состоявшимся сделкам, а не по соседним объявлениям: объявление показывает, чего хочет продавец, реестр — за сколько на самом деле купили. Дальше подготовка объекта, план показов и выход на международных покупателей через сеть CENTURY 21.
Разбор рынка до решения
Цены по районам, налоги и расходы на сделку, стоимость владения, ограничения по краткосрочной аренде. Считаем это до выбора объекта, а не после того, как внесён резерв: на этом этапе цифры уже ничего не меняют.
Барселона и побережье
Эти районы я знаю по собственному опыту, а не по статистике. Это не граница: я работаю по всей Каталонии и дальше по Испании, а там, где район лучше знает местный коллега из сети CENTURY 21, подключаю его и заранее говорю Вам об этом.
Город и метрополия: Эшампле, Саррия-Сант-Жервази, Педральбес, Лес-Кортс, Грасия, Старый город, а также Гава, Кастельдефельс, Ситжес и Сант-Кугат.
28 объектовМаресмеПобережье к северу от Барселоны: от Монгата и Алельи до Сант-Андреу-де-Льяванерес, Кальдес-д’Эстрак и Аренис-де-Мар.
4 объектаКоста-БраваПровинция Жирона: Тосса-де-Мар, Льорет-де-Мар, Сант-Фелиу-де-Гишольс, Бегур, Палафружель.
5 объектовОстальная Каталония и Испаниячерез коллег CENTURY 21Таррагона, Льейда, внутренние районы Каталонии и другие регионы Испании. Сделку от начала до конца веду я сама, а район оцениваю вместе с местным агентом CENTURY 21, который знает его изнутри.
4 объектаCENTURY 21
Один из самых известных брендов недвижимости в мире
Я работаю в CENTURY 21 Zona Alta — офисе сети в Педральбесе. Офис работает с престижными районами Барселоны и побережьем, с покупателями и продавцами из Испании и из-за рубежа.
4,7 · 26 отзывов в Google о CENTURY 21 Zona AltaЧто Вы получаете благодаря CENTURY 21
Через сеть я узнаю об объектах, которые продаются без публикации на порталах, — и часто раньше, чем они там появятся.
С кем я работаю
Люди, которым я передаю то, чего не делаю сама
Юридическая, банковская и налоговая часть сделки, как и переезд, — работа профильных специалистов. Если нужно, я подключу проверенных партнёров: миграционных юристов, адвокатов, нотариусов, gestoría, ипотечного брокера, налогового консультанта, подрядчиков для ремонта и других специалистов. Я знакомлю Вас с ними, собираю документы и слежу за сроками, чтобы Вам не пришлось координировать всех самостоятельно.
Расскажите, что Вы ищете. Отвечу лично, в течение 1–2 рабочих часов.
Быстрее всегоWhatsApp +34 654 02 48 57 →