Ноу-Баррис, Бадалона
- Квартира, чаще под ремонт
- 250–400 тыс. €≈ 60–100 м²Зачем берут: Вход в рынок, долгосрочная аренда
Недвижимость в Барселоне: покупка и инвестиции
Барселона, июль 2026 — в среднем 5 449 € за м²: от 3 206 € в районе Ноу-Баррис до 7 155 € в районе Саррия-Сант-Жервази. Когда Вы покупаете, я работаю на Вас, а не на продавца.
Сейчас в продаже
Здесь показан не весь диапазон. Нижняя граница рынка — примерно 250–300 тыс. €: периферийные районы, обычно под ремонт; в центре и в Зоне Альта входной уровень выше. В нижней части рынка хорошее разбирают быстро, поэтому смысл имеет не список на сайте, а быстрый ответ на конкретный запрос.
Квартира на продажу, Барселона
Барселона – Ciutat Vella
599 000 € 6 730 € / м²
1 спальня2 санузла89 м²
Дом / вилла на продажу, Бегур
Бегур
от 723 000 € 7 230 € / м²
3 спальни3 санузла100 м²
Премиальный дом / вилла на продажу, Фонт-Флорида
Фонт-Флорида
1 400 000 € 4 667 € / м²
4 спальни3 санузла300 м²
Премиальная квартира на продажу, Барселона
Барселона
1 230 000 € 7 193 € / м²
4 спальни2 санузла171 м²
Премиальный дом / вилла на продажу, Сант-Андреу-де-Льяванерес
Сант-Андреу-де-Льяванерес
2 200 000 € 4 977 € / м²
4 спальни4 санузла442 м²
Премиальная квартира на продажу, Саррия-Сант-Жервази
Sarrià – Sant Gervasi
3 100 000 € 8 564 € / м²
4 спальни5 санузлов362 м²
Цены и бюджет
Цена предложения — ещё не цена сделки
Разница зависит от того, как долго объект выставлен и насколько продавец готов двигаться в цене. Я выясняю, за сколько ушли похожие объекты, и веду переговоры от этой цифры, а не от цены в объявлении.
Цены и бюджет
Это ориентир, а не оценка: внутри одного района две похожие квартиры расходятся на 40% из-за дома, этажа, света и состояния здания.
| Район | € / м² | За год |
|---|---|---|
| Саррия-Сант-Жервази | 7 155 | +8,6% |
| Лес-Кортс | 6 743 | +9,4% |
| Эшампле | 6 630 | +4,4% |
| Грасия | 5 675 | +8,6% |
| Сант-Марти | 5 369 | +7,6% |
| Сьютат-Велья | 4 825 | +2,1% |
| Сантс-Монжуик | 4 552 | — |
| Орта-Гинардо | 4 149 | — |
| Сант-Андреу | 4 037 | — |
| Ноу-Баррис | 3 206 | — |
| Среднее по Барселоне | 5 449 | +6,8% |
| Квартал | € / м² | За год |
|---|---|---|
| Диагональ-Мар | 8 781 | +10,8% |
| Педральбес | 8 413 | +10,9% |
| Дрета-де-л'Эшампле | 7 822 | +3,2% |
| Саррия | 7 811 | +8,5% |
| Сант-Жервази – Гальвань | 7 692 | +7,7% |
| Лес-Трес-Торрес | 7 327 | +4,5% |
| Антига-Эскерра | 6 863 | +4,6% |
| Ла-Бонанова | 6 798 | +10,9% |
| Вила-Олимпика | 6 471 | +6,3% |
| Вила-де-Грасия | 5 990 | +9,3% |
| Барселонета | 5 730 | -2,2% |
За пределами города: Маресме (Алелья, Кабрильс, Сант-Андреу-де-Льяванерес) — 2 500–3 600 € за м². Виллы на Коста-Браве и в Маресме → Новостройки по городу — 6 310 € за м² (Sociedad de Tasación, 1-е полугодие 2026). Цены предложения idealista, июль 2026.
Диапазоны, с которыми я работаю чаще всего.
Эшампле
- Квартира, под ремонт
- 400 тыс. – 1 млн €≈ 70–160 м²Зачем берут: Ремонт и рост стоимости
- Квартира, отремонтированная
- 650 тыс. – 2 млн €≈ 90–270 м²Зачем берут: Доход и рост
Сант-Андреу, Раваль
- Квартира, под ремонт
- 300–550 тыс. €≈ 65–130 м²Зачем берут: Вход в рынок, долгосрочная аренда
- Квартира, отремонтированная
- 600 тыс. – 1 млн €≈ 100–200 м²Зачем берут: Доход и рост
Зона Альта
- Квартира, под ремонт
- 600 тыс. – 1 млн €≈ 90–150 м²Зачем берут: Ремонт и рост стоимости
- Квартира, отремонтированная
- 800 тыс. – 2 млн €≈ 100–250 м²Зачем берут: Сохранение капитала
- Вилла
- 2–4 млн €≈ 250–550 м² плюс участокЗачем берут: Сохранение капитала
Барселонета, набережная
- Апартамент у моря, под ремонт
- 650 тыс. – 1 млн €≈ 110–180 м²Зачем берут: Ремонт под аренду
- Апартамент у моря, отремонтированный
- 850 тыс. – 2,8 млн €≈ 100–350 м²Зачем берут: Доход от аренды
Диагональ-Мар, Побленоу
- Квартира, отремонтированная
- 800 тыс. – 2 млн €≈ 75–230 м²Зачем берут: Жизнь у моря, доход от аренды
Маресме
- Квартира, под ремонт
- 400–700 тыс. €≈ 110–220 м²Зачем берут: Ремонт и рост стоимости
- Квартира, отремонтированная
- 500 тыс. – 1 млн €≈ 130–280 м²Зачем берут: Жизнь у моря
- Дом
- 1–1,5 млн €≈ 270–450 м² плюс участокЗачем берут: Жизнь у моря
Коста-Брава
- Вилла премиум
- 1,5–5,5 млн €≈ 250–600 м² плюс участокЗачем берут: Образ жизни и аренда
Диапазоны ориентировочные и зависят от объекта, его состояния и расположения. Это не прогноз доходности.
Почему Барселона и побережье
- Ограниченное предложение
- Международный спрос
- Деловой и технологический рост
Обо мне
Меня зовут Янина Струневская, я агент CENTURY 21 Zona Alta — офиса сети в Педральбесе. Помогаю купить квартиру или дом в Барселоне, Маресме и на Коста-Браве тем, кто переезжает из-за рубежа, и тем, кто уже живёт в Испании. Через сеть CENTURY 21 узнаю о части продаж раньше, чем они появятся на порталах. Сделку веду сама, от первого разговора до регистрации, на русском, английском или испанском.
Расходы на входе: налоги и сборы
Всё, что платится сверх цены объекта.
11–14%сверх цены на вторичке, со всеми сборами
≈ 13%сверх цены на новостройке
| Статья | Сколько | Кто платит | Для нерезидента |
|---|---|---|---|
| ITP — налог на передачу собственности, вторичка | 10–13% по шкале Каталонии; средняя ставка считается от стоимости всего объекта | Покупатель | Ставка та же. База — не ниже valor de referencia Кадастра, проверять до подписания |
| IVA + AJD — новостройка | 10% + 1,5% = 11,5%, не растёт с ценой | Покупатель | Без отличий |
| Нотариус | 600–1 200 € и выше | Покупатель | Плюс устный переводчик у нотариуса, если Вы не владеете испанским |
| Реестр собственности | 400–1 000 € и выше | Покупатель | Без отличий |
| Gestoría — административное оформление | Несколько сотен € | Покупатель | Обычно берёт на себя NIE и счёт |
| Юрист | Около 1% от цены | Покупатель | Фактически обязателен: проверка обременений и статуса продавца |
| Ипотека, если нужна | Комиссия за оформление; AJD по ипотеке в Каталонии платит банк | Покупатель | Банк финансирует меньшую долю цены, чем резиденту |
| Оценка для банка | 250–600 € | Покупатель | Без отличий |
Ставки ITP — прогрессивная шкала Каталонии, действующая с 27 июня 2025 года. Нотариус, реестр и юрист — обычные диапазоны по рынку, а не тариф. Проверено 24 сентября 2026 года.
- IBI и налог нерезидента. Ежегодный муниципальный налог плюс IRNR: если Вы нерезидент и объект не сдаётся, Испания всё равно берёт налог с вменённого дохода.
- Комиссия управляющей компании. Если Вы не в Испании, кто-то должен присматривать за объектом, реагировать на протечку и платить по счетам.
- Ремонт и содержание. Общедомовые взносы, амортизация отделки, техника. В старом фонде Эшампле это заметная строка.
Посуточная аренда в Барселоне возможна только по лицензии HUT: новым объектам их не выдают, а действующие, по решению мэрии, не продлят после 24 ноября 2028 года. Решение обжалуется — но любой расчёт, построенный на посуточной аренде, обязан это учитывать.
Как проходит покупка
- 1
Бриф и условия
1 встречаЯ: Разбираю задачу, бюджет и сроки, смотрю Ваши документы и происхождение средств, проговариваю условия работы — до того, как начнём смотреть объекты.
От Вас: Паспорт, понятная картина по деньгам и час на разговор.
- 2
NIE и счёт
2–6 недель, сразу после брифаЯ: NIE и счёт ведут gestoría и банк. Запускаем сразу после брифа, чтобы к задатку документы были готовы; моё — свести Вас с ними, собрать пакет и держать сроки.
От Вас: Паспорт, подтверждение адреса и происхождения средств.
- 3
Поиск и отбор
2–8 недельЯ: Отбираю по Вашему запросу и отсеиваю то, что не выдерживает проверки.
От Вас: Бюджет, район, что важно и что неприемлемо.
- 4
Просмотры
1–2 дня на поездкуЯ: Собираю маршрут в один-два дня, снимаю видео, если Вы не приедете.
От Вас: Приехать или посмотреть видео и сказать, что дальше.
- 5
Резервирование — contrato de arras
1–3 дняЯ: Согласую цену и условия, передаю договор юристу до подписания.
От Вас: Задаток, обычно 10%, и решение.
- 6
Проверка объекта
около неделиЯ: Запрашиваю выписку из реестра, долги перед сообществом собственников, статус лицензий и разрешений.
От Вас: Быть на связи, если появятся вопросы.
- 7
Ипотека, если нужна
до 2 недельЯ: Ипотеку веду не я — свожу Вас с брокером, с которым работаю, и помогаю собрать пакет под нерезидента.
От Вас: Справки о доходах, налоговая декларация страны резидентства.
- 8
Нотариус и escritura
1 деньЯ: Escritura — работа нотариуса и юриста. Я готовлю пакет к дате, сверяю расчёты и удержания и присутствую при подписании.
От Вас: Приехать на подписание или подписать по доверенности.
- 9
Регистрация
2–8 недельЯ: Escritura уходит в реестр через нотариуса и gestoría; я держу это на контроле, пока она не вернётся зарегистрированной.
От Вас: Ничего.
Частые вопросы
Первый разговор, где мы разбираем Вашу ситуацию, бесплатный. Если объект продаю я, в этой сделке я представляю продавца и комиссию платит он — Вы ничего не платите; скажу об этом до просмотра. Поиск по всему рынку — отдельная платная услуга: на старте Вы вносите фиксированную сумму, и при выходе на сделку она засчитывается в гонорар. К вознаграждению добавляется 21% IVA. Условия фиксируем письменно до начала поиска.
Можно обойтись без поездок. Всё до подписания идёт удалённо, включая первые просмотры: на объекты я езжу вместо Вас и снимаю видео. Подписать у нотариуса можно лично или по нотариальной доверенности — какой вариант подходит, разбираем индивидуально.
Идентификационный номер иностранца, без него нельзя ни купить, ни открыть счёт. Получают через испанское консульство в Вашей стране или в Испании — лично либо по доверенности через gestoría. Обычно от двух до шести недель.
NIE: как получить иностранцу в 2026 году — в Барселоне и удалённо →Да, но условия жёстче: LTV обычно 60–70% вместо 80% для резидента, и банк просит налоговую декларацию страны резидентства. Банк рассматривает заявку около десяти рабочих дней, иногда дольше, а с ипотекой ко всей сделке добавляется несколько недель. Подавать заявку стоит до, а не после подписания arras.
Опишите, что Вы ищете
Пришлю подборку под Ваш запрос — в том числе объекты, которых нет на этой странице, — и сообщу, когда появится новый. Отвечаю лично, обычно в течение 1–2 рабочих часов.
В WhatsApp отвечаю быстрее всего.