Guía del comprador internacional

Para mudarte a España necesitarás: pasaporte válido, visado (si es requerido), documentos de seguro médico, certificado de antecedentes penales y prueba de medios económicos. Los ciudadanos de la UE solo necesitan pasaporte válido. Recomendamos consultar con un abogado de inmigración para tu situación específica. Los requisitos varían según tu nacionalidad.

El NIE es esencial para fines fiscales en España. Puedes obtenerlo en la oficina local de la Policía Nacional o a través de un consulado español en tu país de origen. El proceso toma típicamente 1-2 semanas. Necesitarás tu pasaporte, formulario EX-15 cumplimentado y prueba de domicilio. El NIE es obligatorio antes de comprar una propiedad.

Sí, abrir una cuenta bancaria española es altamente recomendable. Es necesaria para pagar impuestos, servicios y realizar operaciones financieras diarias. La mayoría de bancos requieren NIE. El proceso de apertura toma pocos días y requiere tu pasaporte o documento de identidad. Muchos bancos ofrecen servicios adicionales como correduría hipotecaria.

Debes registrarte en el Registro de Habitantes de tu municipio. Los documentos requeridos incluyen contrato de alquiler o propiedad, identificación y formulario cumplimentado. Este registro te otorga derechos de voto y acceso a servicios públicos. Se recomienda hacerlo inmediatamente después de tu llegada a España.

Los residentes españoles pagan: el impuesto sobre la renta IRPF (19–47%), el IVA (21% en la mayoría de bienes y servicios) y el impuesto municipal sobre bienes inmuebles (IBI). Las tasas dependen del ingreso y tipo de propiedad. Debe presentar la declaración de la renta cada año antes del 30 de junio. Los autónomos abonan además cuotas mensuales a la Seguridad Social.

El IRPF (Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas) usa una escala progresiva del 19% al 45%. Tasas en 2024: hasta 12 €.450 - 19%, 12 €.451-20 €.200 - 21%, 20 €.201-35 €.200 - 25%, 35 €.201-60 €.000 - 30%, 60 €.001-300 €.000 - 37%, más de 300 €.000 - 45%. Los no residentes pagan un 19% plano sobre ingresos españoles.

La deducción del trabajo es una asignación fiscal para empleados. En 2024, es de 2 €.000 anuales para trabajadores asalariados. Se aplica automáticamente al presentar la declaración de renta. Los autónomos pueden deducir gastos relacionados con su negocio. Estas deducciones reducen significativamente la base imponible.

Sí, los pensionistas pagan IRPF sobre sus ingresos de pensión a las mismas tasas que los empleados. Sin embargo, hay deducciones específicas para pensionistas. Además, las cotizaciones de seguridad social sobre pensiones son parcialmente deductibles. Muchos pensionistas se benefician de una menor carga fiscal total.

La declaración de renta principal se presenta una vez al año antes del 30 de junio. Sin embargo, otros impuestos siguen otro calendario: IVA trimestralmente para empresas, impuestos laborales mensualmente via nómina, IBI una vez anualmente en abril-mayo, y cuotas de autónomos mensualmente.

Los extranjeros generalmente necesitan permiso de residencia para trabajar en España. Los ciudadanos de la UE pueden trabajar libremente. Los ciudadanos no-UE deben obtener visado de trabajo y registrarse con seguridad social. Los autónomos pueden trabajar con visado de actividad económica. Verifica siempre los requisitos actuales con autoridades de inmigración.

El ITP es el impuesto que paga el comprador de vivienda de segunda mano. Lo fija cada comunidad autónoma. En Cataluña rige desde el 27 de junio de 2025 una escala progresiva: 10% hasta 600.000 €, 11% sobre la parte de 600.001 a 900.000 €, 12% de 900.001 a 1.500.000 € y 13% por encima de 1.500.000 €. El tipo se calcula sobre el valor del inmueble completo, de modo que los cocompradores no acceden cada uno al tramo más bajo. Se liquida en los 30 días siguientes a la escritura. Desglose completo en nuestra guía sobre el coste real de comprar en España. Actualizado a agosto de 2026.

La vivienda de obra nueva comprada al promotor tributa al 10% de IVA, más el AJD, que en Cataluña es del 1,5%: en torno al 11,5% en total, y no aumenta con el valor como sí hace el ITP. El tipo del 21% corresponde a suelo y a inmuebles comerciales, no a vivienda. El IVA sustituye al ITP en la primera transmisión. Actualizado a agosto de 2026.

Además del ITP o del IVA, hay que prever notaría (entre 600 y 1.200 €), Registro de la Propiedad (entre 400 y 1.000 €), honorarios de abogado (en torno al 1% en una compra prime), gestoría y tasación si hay financiación. En conjunto, un comprador extranjero debe contar con entre un 10% y un 14% del precio por encima del precio mismo, y con la parte alta de esa horquilla por encima de 1.500.000 €, porque el impuesto de transmisiones es progresivo. Actualizado a agosto de 2026.

Sí, se aplica impuesto sobre ganancias de capital al vender si no fue tu residencia principal durante 3+ años. Las tasas dependen del período de tenencia y estatus del comprador. También pagas honorarios notariales y de registro (aproximadamente 1% del precio). Los no residentes pagan 19% sobre ganancias.

No existe deducción por intereses hipotecarios en tu residencia principal desde 2013. Sin embargo, si obtuviste hipoteca antes de 2012, podrías deducir (máximo 15% de intereses, hasta 9 €.040/año). Para propiedades de alquiler, los intereses hipotecarios pueden deducirse como gastos de negocio. Consulta a un asesor fiscal.

La comisión inmobiliaria estándar en España suele comenzar en el 6% del precio de venta. Esta tasa puede ajustarse a la baja en casos excepcionales, dependiendo de la complejidad de la transacción y el alto valor del activo. La estructura exacta de honorarios siempre se formaliza en el contrato de la agencia.

El vendedor típicamente paga la comisión, que se divide entre agentes del vendedor y comprador. Sin embargo, en algunos casos el comprador puede negociar separadamente. Siempre acláralo en el contrato de exclusividad. Con múltiples agentes involucrados, coordinan la distribución.

No, el precio de la propiedad y comisión son gastos separados. El precio anunciado (precio de venta) excluye comisión. Se calcula separadamente del precio. En algunos casos, puede incluirse en el monto hipotecario, pero debe indicarse explícitamente.

Sí, la comisión siempre es negociable, especialmente para propiedades de alto valor. Típicamente, las ofertas parten del 6% y pueden ser renegociadas previo acuerdo. Los agentes a menudo tienen estructuras flexibles para transacciones significativas.

El agente del comprador típicamente proporciona: búsqueda de propiedades, evaluación de precios, verificación de documentos, negociación de contrato, inspección, preparación de documentos, coordinación notarial y bancaria, y apoyo hasta el cierre. Un buen agente previene fraude y problemas de título. Pregunta qué está incluido.

No, trabajamos a nivel mundial. Gracias a la red global de CENTURY 21, ofrecemos servicios inmobiliarios integrales en múltiples países y continentes. Tanto si buscas invertir a nivel internacional como reubicarte globalmente, nuestra red de especialistas está lista para ayudarte con cualquier necesidad inmobiliaria.

Sí, facilitamos soluciones de hipoteca y financiación para nuestros clientes. Colaboramos con los principales bancos de España y prestamistas internacionales para conseguir tipos competitivos. Nuestros especialistas te acompañan en cada paso: preparación de documentos, selección del banco, presentación de la solicitud y aprobación final. Hipotecas españolas, soluciones transfronterizas o crédito internacional, nos encargamos de todo el proceso. Tú eliges la propiedad, nosotros nos ocupamos del resto.

El plazo típico de compra en España es de 4 a 8 semanas desde la oferta hasta el cierre. Esto incluye: oferta y aceptación (1 semana), diligencia debida y financiación (2-3 semanas), preparación notarial (1-2 semanas) y cierre final (1 semana). Las operaciones complejas o con financiación pueden extender el plazo. Al recibir tu solicitud, te daremos un calendario detallado adaptado a tu situación.

Ofrecemos un apoyo postventa integral que incluye: ayuda con el registro de la propiedad, asesoramiento fiscal, gestión de la propiedad, coordinación de alquileres y asesoría de inversión continua. Nuestro equipo de conserjería apoya la reubicación, la instalación en el hogar y el contacto con proveedores de confianza. Nuestra relación continúa mucho más allá del cierre: seguimos siendo su asesora de confianza durante toda la propiedad.