Агент и Ваш представитель в Барселоне и на Коста-Брава
Представительство на стороне покупателя для иностранных клиентов. В Вашей сделке я представляю Вас, а не продавца этого объекта: нахожу объект, проверяю его по-настоящему, торгуюсь о цене и довожу сделку до нотариуса.
В Испании агент, как правило, работает на продавца
Почти любой объект, который Вы находите на портале, разместило агентство, которому платит владелец. Его задача — получить лучшую цену для своего клиента, то есть худшую для Вас. Агент покупателя сидит по другую сторону стола: его нанимают, чтобы отстаивать Ваши интересы, говорить, когда объект переоценён, и отговаривать от покупок, которые не выдерживают проверки.
Две разные работы
Агент продавца
- Ему платит владелец объекта
- Показывает то, что есть в базе его агентства
- Рассказывает то, что продавцу выгодно рассказать
- Торгуется вверх — за продавца
Ваш агент покупателя
- Нанят Вами и работает по Вашему заданию
- Ищет по всем агентствам, у частников и вне рынка
- Проверяет документы до того, как Вы возьмёте обязательства
- Торгуется о цене и условиях — за Вас
Как устроен поиск
- 1
Задание
Разговор минут на тридцать: где Вы хотите жить и почему, дом это, курортное жильё или аренда, полный бюджет с налогами и что сразу исключает объект.
- 2
Короткий список
Я ищу по агентствам, у частных продавцов и среди объектов, которые вообще не попадают на порталы, и присылаю подборку с честными комментариями — включая причины не покупать каждый из них.
- 3
Просмотры
Собранные в одну поездку или по видео, если приехать не получается. Вы увидите улицу, соседей, трафик и вечерний свет — то, что на фотографиях стараются не показывать.
- 4
Проверки и предложение
Nota simple, разрешения, долги перед сообществом собственников, градостроительный статус и обременения. Затем предложение — торг веду я, а договор до подписания смотрит независимый юрист.
- 5
До нотариуса
NIE, банковский счёт, перевод валюты, страховка, ключи. Документы и банк ведут gestoría и юрист, с которыми я работаю; за мной — сроки и контроль. Если Вы не можете быть в Испании в день подписания, сделка оформляется по доверенности.
Что Вы получаете на деле
Сделано под покупателя из-за рубежа
NIE, правило 90/180 дней, налог для нерезидентов, открытие испанского счёта из другой страны — объясняю до того, как это превратится в задержку.
Объекты, которых нет в интернете
В этих городках заметная часть рынка ходит тихо, между агентами. Часть того, что я показываю клиентам, нигде не рекламируется.
Настоящая итоговая сумма
В Каталонии закладывайте примерно 10–14% сверх цены на налоги и расходы; точная ставка зависит от ценового диапазона и от того, новостройка это или вторичное жильё. Цифру именно по Вашей сделке Вы получите до того, как сделаете предложение, а не у нотариуса.
Торг на фактах
За сколько на самом деле продавались сопоставимые объекты, сколько этот стоит в продаже и почему цена уже снижалась, — а не мнение о том, сколько он стоит.
Один человек, Ваш язык
Русский, английский или испанский — от первого звонка до ключей. Без передачи коллеге, с которым Вы никогда не разговаривали.
Побережье, которое я действительно знаю
Барселона и берег к северу: Бадалона, Монтгат, Тиана, Алелья, Тейя, Эль-Масноу, Супер-Маресме, Коста-Маресме, Коста-Брава. За пределами этой зоны я познакомлю Вас с коллегой, который на ней специализируется, вместо того чтобы импровизировать.
Как устроено вознаграждение
Оно согласуется письменно до начала поиска: что именно я делаю и сколько это стоит. У нотариуса не появляется ничего, о чём не договорились в самом начале.
О чём спрашивают в первую очередь
Чем это отличается от звонка агенту из объявления?
Тому агенту платит продавец, и показать он может только свою базу. Я не привязана к объявлениям одного агентства, а проверки, которые я делаю, агенту продавца делать просто незачем.
Нужно ли мне быть в Испании?
Для поиска — нет. Просмотры можно провести по видео и собрать в одну поездку, когда Вы приедете, а саму сделку при необходимости подписать по доверенности.
Сколько закладывать сверх цены объекта?
В Каталонии примерно 10–14% покрывают налог на переход права или НДС, нотариуса, реестр и юридические услуги. Ставка зависит от ценового диапазона и от того, новостройка это или вторичка, поэтому расчёт именно по Вашему объекту Вы получаете до предложения.
С какими районами Вы работаете?
Барселона и побережье к северу: Бадалона, Монтгат, Тиана, Алелья, Тейя, Эль-Масноу, Супер-Маресме, Коста-Маресме и Коста-Брава. По остальной Испании я свяжу Вас с коллегой, который работает в нужном районе.
Вы работаете и с продавцами?
Да, я веду и продажи для собственников на этом побережье. Чего я не делаю — не сажусь по обе стороны одной сделки: в Вашей покупке я представляю Вас, а если объект, который я продаю, подходит под Ваш запрос, я скажу об этом до просмотра, чтобы Вы сами решили, как действовать.
Начнём с разговора
Расскажите, что Вы ищете. Без обязательств и без каталога для листания: если я не тот человек для Вашего поиска, я так и скажу.
Прочитайте перед покупкой
Расскажите, что Вы ищете, остальное мы возьмём на себя.
Расположение
Барселона, Испания
WhatsApp / Телефон
+34 654 02 48 57Электронная почта
info@yaninarealestate.com