Agente del comprador en Barcelona y Costa Brava
Representación del lado del comprador para clientes internacionales. En su compra le represento a usted, no al vendedor de esa propiedad: encuentro el inmueble, lo compruebo a fondo, negocio el precio y le acompaño hasta la notaría.
En España, el agente suele trabajar para el vendedor
Casi toda propiedad que encuentra en un portal la publica una agencia a la que paga el propietario. Su trabajo es conseguir el mejor precio para su cliente, que es por definición el peor precio para usted. El agente del comprador se sienta al otro lado de la mesa: contratado para representar sus intereses, para decirle cuándo algo está por encima de su valor y para disuadirle de las compras que no resisten una segunda mirada.
Dos trabajos distintos
El agente vendedor
- Le paga el propietario de la vivienda
- Le enseña la cartera de su propia agencia
- Comparte lo que el vendedor prefiere que usted sepa
- Negocia al alza, para el vendedor
Su agente del comprador
- Contratado por usted y guiado por su encargo
- Busca en todas las agencias, en ventas privadas y fuera de mercado
- Revisa la documentación antes de que usted se comprometa
- Negocia el precio y las condiciones, para usted
Cómo funciona la búsqueda
- 1
El encargo
Una llamada de unos treinta minutos: dónde quiere estar y por qué, si es vivienda, segunda residencia o inversión, el presupuesto total con impuestos incluidos y qué descartaría una propiedad por completo.
- 2
La preselección
Busco entre agencias, particulares y propiedades que nunca llegan a un portal, y le envío una preselección con comentarios sinceros, incluidos los motivos para no comprar cada una.
- 3
Las visitas
Agrupadas en un solo viaje, o por vídeo si no puede desplazarse. Verá la calle, los vecinos, el tráfico y la luz de la tarde: lo que las fotografías se eligen para ocultar.
- 4
Comprobaciones y oferta
Nota simple, licencias, deudas de comunidad, urbanismo y cargas sobre la finca. Después la oferta, negociada en su nombre, con un abogado independiente que revisa el contrato antes de firmar.
- 5
Hasta la notaría
NIE, cuenta bancaria, cambio de divisa, seguro y llaves. La documentación y el banco los llevan la gestoría y el abogado con los que trabajo; los plazos y el seguimiento son míos. Si no puede estar en España el día de la firma, puede hacerse por poder notarial.
Lo que obtiene de verdad
Pensado para quien compra desde fuera
NIE, la regla de los 90/180 días, el impuesto de no residentes, abrir una cuenta española desde el extranjero: explicado antes de que se convierta en un retraso.
Propiedades que no están en internet
En estos municipios buena parte del mercado se mueve discretamente, entre agentes. Parte de lo que enseño a mis clientes no se anuncia en ningún sitio.
La cifra total real
Calcule entre un 10% y un 15% sobre el precio en Cataluña para impuestos y gastos; el tipo exacto depende del tramo de precio y de si es obra nueva o segunda mano. Tendrá la cifra de su compra concreta antes de ofertar, no en la notaría.
Negociación con datos
Por cuánto se vendieron de verdad propiedades comparables, cuánto lleva esta en el mercado y por qué ha bajado el precio: no una opinión sobre lo que vale.
Una sola persona, en su idioma
Español, inglés o ruso, desde la primera llamada hasta las llaves. Sin traspasos a un compañero con el que nunca ha hablado.
La costa que conozco de verdad
Barcelona y el litoral hacia el norte: Badalona, Montgat, Tiana, Alella, Teià, El Masnou, Súper Maresme, Costa Maresme y Costa Brava. Fuera de esa zona le presento al compañero especializado en vez de improvisar.
Cómo funcionan los honorarios
Se acuerdan por escrito antes de empezar la búsqueda: qué hago por usted y cuánto cuesta exactamente. En la notaría no aparece nada que no se hubiera acordado al principio.
Lo que preguntan primero
¿En qué se diferencia de llamar al agente del anuncio?
A ese agente le paga el vendedor y solo puede enseñarle su propia cartera. Yo no dependo de los anuncios de una agencia, y hago las comprobaciones que un agente del vendedor no tiene ningún motivo para hacer.
¿Tengo que estar en España?
Para la búsqueda no. Las visitas pueden hacerse por vídeo y agruparse en un único viaje cuando venga, y la compra puede firmarse por poder notarial si no puede estar aquí ese día.
¿Cuánto debo presupuestar además del precio?
En Cataluña, entre un 10% y un 15% cubre el impuesto de transmisiones o el IVA, la notaría, el registro y los honorarios legales. El tipo depende del tramo de precio y de si es obra nueva o segunda mano, así que tendrá la cifra de su compra concreta antes de ofertar.
¿Qué zonas cubre?
Barcelona y la costa hacia el norte: Badalona, Montgat, Tiana, Alella, Teià, El Masnou, Súper Maresme, Costa Maresme y Costa Brava. Para cualquier otro punto de España le pongo en contacto con un compañero que trabaje esa zona.
¿Trabaja también con vendedores?
Sí: también gestiono ventas para propietarios de esta costa. Lo que no hago es sentarme en los dos lados de la misma operación: en su compra le represento a usted y, si un inmueble que tengo en venta encaja con su encargo, se lo diré antes de la visita para que decida cómo quiere continuar.
Empecemos por una conversación
Cuénteme qué busca. Sin compromiso y sin catálogo que mirar: si no soy la persona adecuada para su búsqueda, se lo diré.
Léalo antes de comprar
Cuéntanos qué buscas y nos ocupamos del resto.
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